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韩国视讯福利直播间,环京怎么还有这么个地方,竟然有一半的北京购买力

韩国视讯福利直播间,环京怎么还有这么个地方,竟然有一半的北京购买力

韩国视讯福利直播间,今年,佳爷房谈的任务线越来越向外扩张。从北京的气温第一次越过18°c开始,从成都站购房大学圆满成功之后,旅游地产开始提上了工作室的日程。五一前,我坐在工位上冥思苦想一周的策划无果,突然在某个下班的深夜,偶遇的一块广告牌。

‘贪图城市太久,开始有奔向自然的冲动。’

仔细想想,城市里的人每天公司-家里两点一线的生活,看的最多的风景就是万年不变的那几扇窗户外的云彩,沾着偶尔放晴的蓝天的福,在朋友圈炫耀着可怜的幸福。

我觉得到了该往外走走的时候了。广告上赫然几个大字,

‘天赋兴隆大美,京东盛世桃园’。

关于兴隆的百度双问

百度第一问 》》》‘兴隆在哪里?’

被友情提示规范:您要找的是‘河北省承德市兴隆县’。

‘中国兴隆 山楂板栗之乡 天然氧吧京畿(ji)凉岛’

看到地图后,我大概明白了,为什么兴隆这个小县城的广告会出现在大街小巷了。东西南北,京津承唐,让这个小小的兴隆县成为了汇聚的交点。

导航一下,从望京到兴隆车程130公里左右,预计时间2小时左右。

百度第二问 》》》‘兴隆有什么好玩的?’

根据推荐,兴隆县周边大大小小有10个景点,其中以雾灵山,兴隆溶洞,六里坪森林公园以及九龙潭风景区尤为出名。

>雾灵山<

>兴隆溶洞<

>六里坪<

>九龙潭<

并且,兴隆县距离这些景点均不超过40公里,开车半小时就可以到达。

第二天我问佳爷,兴隆这地方怎么样?

佳爷眼都不眨的说,好啊!正说让你们去跑跑盘呢。

于是在五一小长假的第二天,我们跑盘小分队就驱车前往兴隆转了一圈。

兴隆一日行

分析起兴隆来,可以说非常的简单直给。虽说是五一,但是不太堵车,大约有两个小时的车程。顺着京承高速一路走到京平,在大城子出口出来,我们就进入了兴隆的地界。但是,逛起兴隆来,可以说开车两小时,逛完一刻钟。

往京承高速方向

出大城子站出口

顺着兴隆的指示牌一直走

兴隆县非常的小,主要道路就只有三条。开车真的分分钟逛完。但是!别看它小,用揭叔的话来形容兴隆,麻雀虽小,五脏俱全。大大小小的配套非常的齐全,大到二甲级县医院,火车站,汽车站,兴隆一中,兴隆一小,小到日常吃喝玩乐,2公里内一应俱全。

一路上我发现,不关注不知道,着眼兴隆之后,发现这个地方好像静悄悄的就火起来了。大大小小的广告就可以获知,当地有几个大开发商入驻拿地了。我们准备潜入他们的售楼处一探究竟。

》》》在去之前,咱们先预习一下功课,来看看兴隆县的房价走势。

此图为兴隆vs承德的近一年房价走势,可以看到承德市的房价从去年9月有所涨幅后,基本趋于稳定,但兴隆县从去年到今年,度过了冬季平淡期,却翻了一倍之多。从去年6月份4800/㎡,到今年5月份8866/㎡。从后来的销售口中得知,两三年前,兴隆的房价也就维持在4000/㎡上下,而现在的兴隆,至少叫的出口的大开发商的楼盘,8000多是最低了。但是,在查数据的时候,我却发现一件很有意思的事情。在兴隆一年之内的新房房价成倍的增长趋势下,它的二手房房价却一直平稳的居高不下。

我们也问了一下销售人员,未来如果我打算买卖,会有好的市场吗?价格怎么样?得到的回答是,兴隆的二手房市场你不能小瞧,现在都8000-9000的,有些品质比较好的,能达到10000多呢。

目·瞪·狗·呆

到底兴隆房价怎么样,我们走访了几家大开发商的售楼处一探究竟。

》》》中冶兴隆新城·红石郡

我们得知中冶在兴隆拿地1200亩地,176万平米,一个是红石郡一个是长城十里春风。

红石郡项目首期开盘:在售2000套房,目前排卡600多号,暂定6月份开盘。在售的有小高层10-16层,9500/平,容积率1.2;洋房4-8层,12000/平,容积率1.72-1.79。预计2019年年底,精装交房。现在的售楼处还是简易搭的小房,在5月中旬售楼处及样板间就建成了,到时候感兴趣的朋友可以随我们到场一同去看。

拿地这么多的一大优势就是,红石郡这个项目做的楼间距很宽,单层楼高3.05米,那就对于洋房来说一栋楼最高也就是24米,但是洋房的楼间距最近30米,小高层的楼间距最近有70米,小区人车分流,内部绿化率达40%。

再来说说户型,小高层主要有80㎡两室两厅一卫,96㎡和100㎡的三室两厅一卫,115㎡的三室两厅两卫,洋房主要有105㎡和125㎡的三室两厅两卫。

我知道大家看到又便宜又好的小户型产品都动心,但是就销售透露,兴隆本地人可不喜欢小户型,无论是新房二手房成交,本地人都会选择100+以上的户型。点到为止嗯。

中冶的项目位于兴隆的南部,5分钟可以到达对面的老城区,未来高铁开通后,开车距离高铁兴隆西站7分钟左右。

并且我们几个人兵分四路去了解,对中冶在兴隆的项目最大的印象就是‘中冶就是有钱’整个配套都是中冶出钱在建,洋房的背后有五星级假日酒店,用于政府会客,旁边就是县人民医院,据说中冶注资了一个亿,在将来会打造

成3甲级医院,并且就连兴隆县政府也被中冶迁到项目的对面,开建图书馆,运动馆,文化馆,展示厅。这样的配套待遇在这个小县城,可以说是一枝独秀了。

最后说一下首付,对于咱们这样的外地人,百分之50首付,首付可分期,7天之内先付20%,3个月20%,再3个月10%,社保问题也可以帮忙解决。就拿100万一套房子来说,20万现在就能拿下来了,这在北京...哪里敢想??乘十都不敢想。

》》》兴隆·融创城

第二个去的就是融创的地界了,融创城项目正好与中冶红石郡相对,中间一条柳河隔开。坐落在老城区的旁边。项目后身就是兴隆火车站,门口也有2路公交,无论交通还是配套可以说非常便利。

融创的项目经销售介绍,1期开盘,在售的有3号和7号楼的高层,价格10000/平方米,9700+300精装费,当然精装交房。得房率80%,物业费1.4。但是不能解决社保,需要个人缴纳一年,不过基本项目都是2019年底交房,社保这个事,在想在兴隆买房的外地人来说,不是问题。

融创主打品质可以说是行内人都知道的,对于自己的配套也是很讲究。地面人车分流,旁边紧邻火车站,在建综合性医院,未来会对接望京医院,从二甲级医院打造成三甲级。商业地块包含,文化馆,图书馆 博物馆,据说在售楼处旁边还会有一个2500亩的幼儿园,还有2万平的希尔顿星级酒店用于会客,配备大型超市永辉,物业服务几乎是全覆盖了。车位比1:0.7,10万一个车位,不过销售悄悄说,车位好解决,毕竟这地方没人靠买车位挣钱。

再来说说户型,在售的楼盘主做两梯三户,85㎡南向两室两厅一卫,三面采光,107㎡三室两厅一卫,南北通透,中间一户95㎡三室两厅一卫,户型也是方正的。我觉得优秀。

之后还去了荣盛及碧桂园在兴隆的项目,由于时间及规模问题,在此就长话短说。

》》》荣盛·阿尔卡迪亚·兴隆·雾灵山

荣盛·阿尔卡迪亚·兴隆·雾灵山项目紧邻京环线的国道,整体规划12栋楼,大部分已经售罄,在售的有几栋紧邻国道周边被我们排除在外了,可选的只有12#楼,小高层15层,户型分为79平两居,101平三居,一梯两户,高层9200/平,底层8900/平,毛坯交房,首付50%,基本很少分期,社保由第三方公司缴纳,限售2年,但是房本基本两年也才会下来。

》》》兴隆·碧桂园

对于碧桂园的项目,刚到售楼处的门口就被大牌子吸引,同事直呼‘碧桂园就是这么不一样。’

兴隆碧桂园项目建在半山之上,夹在中冶及融创中间,被柳河围绕。在售户型有洋房和别墅,洋房105-132㎡,三室两厅两卫,9500-10000元/㎡,非毛坯交房,别墅有248㎡及262㎡的两种户型,毛坯交房。

两地看下来,虽说这两个项目没有自己的配套,但是地方选的好,巧妙的利用的周边的配套来满足业主的日常生活。由于这两个项目开盘较早,大多已经售罄。我们也偷偷的问了销售,到底都是什么人买兴隆这里的房子,四大开发商都给我了我们一致的答案,北京人和本地人一半一半。

说实话,最后,一圈下来,有所总结,您如果考虑在兴隆买房,其实不用太斟酌位置,因为整个兴隆东西距离就七公里,买哪个地方并不重要。关键在于你需要或者能接受什么样品质和价位的房子。虽说房住不炒,但大家都明白,那一半的北京人很难去选择在兴隆居住,但是作为第二居所我实在是推荐,

第一,不远。这是忙碌的一线城市人民对时间的一手追求。

第二,不差。要说这里的环境,真的不差。兴隆可是有华北小黄山之城,大大小小的景区,就算拿出整整一个夏天都玩不完。而且据当地人说,这里的夏天根本不用空调,白天避暑宝地,晚上睡觉还要盖个小被子嘞。

第三,不贵。这个1万上下的价格,我就不用说了吧,怕是赶上了十年前的北京了。

那退一万步讲,几年之后,您对山的需求圆满了,未来接手您房子的人是什么样的呢?我们了解之后总结来大概是在北京长期居住但不是北京户口的人。

一是不是北京户口的话后期无法在北京常住,那孩子上学等等问题无法安顿,也不能迁到南方或者很远,就会选择在京周边落脚,那这样的话这里的兴隆一小,一中是最好的选择。二是兴隆本地人,不要小看这里人群的购买力,因为紧邻矿厂,也孕育了一批有钱的本地人,就拿兴隆之前少有的小户型来说,就可洞察一二。

那看了这篇大型游记,不知您对兴隆有什么看法呢?

佳爷看好之地,必有一波看房团。

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